Một bản quy hoạch dù tham vọng đến đâu cũng chỉ có giá trị khi được thực hiện và theo dõi nghiêm túc. Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm đề xuất chuyển việc giám sát từ cách làm hành chính truyền thống sang quản lý “bằng dữ liệu, chỉ số và bản đồ số”.
Ai chỉ đạo, ai điều phối?
Trong 18 đột phá chiến lược, dự thảo đề xuất “cơ chế mới để triển khai quy hoạch”: thành lập Ban Chỉ đạo cấp thành phố để giám sát, điều phối triển khai và một Tổ Công tác chuyên trách. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, thành phố xây dựng chương trình hành động nêu rõ nhiệm vụ, dự án ưu tiên, lộ trình và trách nhiệm từng cơ quan.
Do không gian mở rộng, dự thảo đề xuất cơ chế quản trị liên ngành, liên vùng, liên cấp cho năm khu vực: trung tâm hiện hữu, vùng công nghiệp – đô thị Bình Dương, vùng cảng biển – công nghiệp – du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Giờ và Côn Đảo. Các chương trình lớn như giao thông chiến lược, TOD, logistics cần một đầu mối điều phối thống nhất. Ở tầm vùng, dự thảo đề xuất nghiên cứu thành lập cơ quan điều phối vùng và Quỹ phát triển vùng.
Riêng lĩnh vực TOD (phát triển đô thị quanh nhà ga), chương chuyên đề còn đề xuất Hội đồng TOD, Văn phòng TOD và Ban điều phối TOD liên ngành; hồ sơ chưa nêu cách phân vai giữa các đầu mối này với Ban Chỉ đạo.
Giám sát bằng dữ liệu như thế nào?
Dự thảo đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch thống nhất, tích hợp đất đai, dân số, hạ tầng, môi trường, giao thông, đầu tư và biến đổi khí hậu. Công cụ gồm GIS (hệ thống thông tin địa lý), mô hình đô thị số và dashboard theo dõi tiến độ theo thời gian thực. Phần XI còn nêu hệ thống thông tin quy hoạch trên nền GIS 2D/3D/BIM/CIM.
Các chỉ tiêu được đề nghị kiểm tra định kỳ và công khai gồm:
- Sử dụng đất, mật độ dân cư, tỷ lệ đô thị hóa.
- Diện tích cây xanh, chất lượng môi trường.
- Năng lực hạ tầng, tỷ lệ giao thông công cộng.
- Mức độ ngập lụt và phát thải carbon.
Bao lâu thì rà soát, điều chỉnh?
Dự thảo đề xuất cơ chế đánh giá, rà soát và điều chỉnh quy hoạch linh hoạt theo từng giai đoạn 5 năm, 10 năm, phù hợp với biến động kinh tế – xã hội, công nghệ và biến đổi khí hậu. Quy hoạch cấp dưới, quy hoạch ngành và đầu tư công phải được rà soát cho thống nhất.
Người dân tham gia ở khâu nào?
Dự thảo nêu yêu cầu tăng sự tham gia của người dân, doanh nghiệp, chuyên gia và cộng đồng trong triển khai, giám sát và phản biện chính sách; công bố công khai quy hoạch và phát huy vai trò giám sát của Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể. Giữa các địa phương, dự thảo đề xuất cơ chế tham vấn thường xuyên, kể cả trong giám sát thực hiện quy hoạch.
Ở cấp dự án, báo cáo hướng tuyến Metro số 6 có mục “Kết quả tham vấn cộng đồng” nhưng chưa có kết quả, chỉ ghi quá trình tham vấn “sẽ diễn ra song song” với việc thẩm định phương án tuyến.
Giá căn hộ nội đô đang ở mức nào?
Ngoài các chỉ tiêu quy hoạch, nhiều người dân còn tự theo dõi giá nhà ở nơi mình sống. Hai ví dụ ở nội đô:
- Rivera Park Sài Gòn, phường Diên Hồng (trước là Phường 14, Quận 10): giá tham khảo trung bình khoảng 77 triệu đồng/m² (74–88 triệu đồng/m²).
- Asiana Capella, phường Bình Phú (trước là Phường 10, Quận 6): trung bình khoảng 58 triệu đồng/m² (57–60 triệu đồng/m²).
Bộ công cụ giám sát trong dự thảo khá đầy đủ trên giấy; mức độ hiệu quả sẽ phụ thuộc vào việc dữ liệu có thực sự được cập nhật và công khai hay không.
Bài viết tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm và báo cáo chuyên đề kèm theo; bộ máy, công cụ nêu trên có thể được điều chỉnh khi hoàn thiện hồ sơ. Số liệu giá căn hộ là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, mang tính minh họa mặt bằng giá khu vực, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
